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当前广州二手房市场表现如何?有购房需求的可以看这里

时间:2019-08-12 02:44来源:未知 作者:admin 点击:
对于有购房需求的消费者来说,价格及市场成交活跃度无疑是他们最为关心的问题。那么,当前广州二手房各区域市场表现及价格走势如何?广州中原研究发展部近期的调研数据显示,天河部分房源的让利幅度达5%左右;越秀、荔湾议价空间低;海珠西、白云成交向好。

  对于有购房需求的消费者来说,价格及市场成交活跃度无疑是他们最为关心的问题。那么,当前广州二手房各区域市场表现及价格走势如何?广州中原研究发展部近期的调研数据显示,天河部分房源的让利幅度达5%左右;越秀、荔湾议价空间低;海珠西、白云成交向好。

  阳光家缘的数据显示,4月天河二手房网签宗数为595宗,环比下滑1.65%。据广州中原研究发展部监测,4月珠江新城板块成交环比3月有所回落,上门客减少。主要由于上月珠江新城板块客户入市热情较高,成交出现明显爆发,消化不少前段时间积压的购房需求,从而导致4月成交有所回落。但板块优质房源保利心语花园成交依然活跃,其4月中原成交均价为86589元/平方米。

  此外,据中原成交显示,4月天河公园板块成交活跃度有明显提升,成交占比从上月的11.1%上涨至22.9%,环比大增11.8%。业内人士分析认为,天河公园板块成交上涨主要有两方面原因:一方面,4月市场供应增加,有较多优质房源释出,如新世界东逸花园、珠江俊园等,客户可选择性增多,入市热情提高;另一方面,板块业主议价空间有所较大,部分盘源降价幅度集中在3%-5%,如近期成交的一套三房120多平方米的东逸花园,从开始叫价1000万元,最后降价至970万元成交,客户接受意愿高,从而成交有所上升。

  4月,越秀区二手网签均价为42042元/平方米;阳光家缘中介网签量为324宗,环比下滑6.09%。需要指出的是,越秀区散盘成交活跃,成交占比达41.5%,环比净增6.9%。据了解,主要由于4月板块释放较多散盘盘源,客户可选择性较多,加上散盘因价格较为低洼,面积较小,总价相对较低,受到不少客户的青睐。其中,小北路散盘、东风东路散盘则最为“抢手”,其中原成交均价分别为54650元/平方米、49560元/平方米。

  另外,据调研了解到,4月东风东板块成交较上月相比明显减少,上门咨询客户数量环比减少2-3成左右,成交周期亦略有拉长。广州中原研究发展部分析认为,东风东板块市场活跃度下滑主要有两方面原因:一方面,3月为学位房需求旺季,东风东板块优质的教育资源吸引客户前来购房,从而导致3月成交冲高,消耗不少客源及优质房源,而4月成交合理回落;另一方面,东风东板块业主报价相对强硬,议价空间较小。其中,楼梯楼业主表现尤其明显。因此,不少置业客户接受意愿低,入市购房热情不高。

  4月,海珠区二手住宅网签宗数为515宗,环比下滑6.19%。海珠区除赤岗板块、广州大道南板块等传统活跃板块外,海珠西板块成交亦有不俗表现。板块优质小区盘源云集,周边生活完善、交通通达性较好,受不少改善、置换客户所青睐。其中以光大花园成交最为活跃,4月成交均价为62107元/平方米,套均均价仅为645万元/套。

  此外,广州中原研究发展部的数据显示,4月海珠区的海珠西板块散盘成交亦相当活跃,主要以一房、两房楼梯楼成交为主,占该板块近成交量5成左右。主要由于楼梯楼散盘总价低,受到不少刚需客户青睐,尤其是首次置业刚需客户,如海珠西板块成交活跃的散盘中成交均价主要集中在23000-28000元/平方米,套均总价约在120万-180万元之间。而且部分客户遇到适合价格就会迅速入市,成交周期一般在7-10天左右。

  4月,荔湾区网签均价为34075元/平方米;阳光家缘中介网签量为199宗,较3月同期下降16.04%,成交占比下降至本月的4.0%。

  广州中原研究发展部分析认为,荔湾区成交下滑严重的主要原因,一方面是荔湾区业主心态仍相对较强,阿图什市区周边的群山曾是沙石裸。议价空间相对较小。部分准电梯楼房源基本不存在下调放盘价,仅有少部分“卖一买一”的业主急需换房适当下调放盘价,如富力广场有一业主,放盘价530万元,而客户能够接受520万元成交,但业主让利意愿不高,导致造成长时间僵持,最终成交未能达成;另一方面是前段时间优质楼梯楼“笋”盘源去化速度快,但整体市场供应、补给速度较慢,市场上优质货源较少,造成成交出现明显下滑。

  4月份,白云区二手住宅网签宗数为478宗,环比回升4.37%。据广州中原研究发展部监测发现,4月罗冲围板块、白云大道板块依然为区域成交主力贡献板块。其中,白云大道板块景泰新村因价格低洼的优势,成交持续活跃,楼盘成交均价为28867元/平方米;而罗冲围主力成交楼盘则为富力桃园,其成交均价为33127元/平。

  另外,广州中原研究发展部分析认为,近两月来,白云区机场路板块市场出现明显回温,成交周期有所缩短,上门客明显增多,周度带看量从年前的3-4台/周上升至4月的6-8台/周。其预算集中在150万-200万元的意向购房客户占主导。现时,机场路板块的刚需“明星”楼盘主要为云霄楼及汇侨新城,其4月成交均价分别为23607元/平方米、27224元/平方米,套均总价仅仅为171万元/套、201万元/套。其中,汇侨新城楼盘客户多为以小换大的置换需求,而云霄楼置业客户以首次购房的刚需客户居多,年龄多为90后。

  4月,番禺区二手网签均价为25644元/平方米;阳光家缘中介网签量为928宗,环比回升2.77%。但据监测发现,2019年以来,番禺二手成交量虽然始终保持各区二手成交首位,但整体成交占比则较去年有所回落。2018年番禺成交占比基本控制在21%-22%左右。而截至2019年4月,番禺区二手成交占比下跌至18.2%,同比减少2.1%,整体成交能力不及去年。

  此外,番禺华南板块二手楼市成交活跃度亦有明显下滑,网签占比同比下滑5.7%。广州中原研究发展部分析认为,华南板块成交占比下滑主要有两方面原因:一方面,入市门槛高,板块楼价相对钟村、市桥板块而言相对较高,且优质二手盘源均以大面积户型为主,对刚需客户吸引力较弱。如广州雅居乐花园套均总价在400万元/套左右,而祈福新村套均总价仅192万元/套。另一方面,2019年上半年,华南板块一手供应增加,碧桂园藏珑府、珠江铂世湾等优质新房盘源的涌入,致使二手市场成交活跃度有所减弱,部分意向购房客户转移,导致成交占比回落。

  对于有购房需求的消费者来说,价格及市场成交活跃度无疑是他们最为关心的问题。那么,当前广州二手房各区域市场表现及价格走势如何?广州中原研究发展部近期的调研数据显示,天河部分房源的让利幅度达5%左右;越秀、荔湾议价空间低;海珠西、白云成交向好。

  阳光家缘的数据显示,4月天河二手房网签宗数为595宗,环比下滑1.65%。据广州中原研究发展部监测,4月珠江新城板块成交环比3月有所回落,上门客减少。主要由于上月珠江新城板块客户入市热情较高,成交出现明显爆发,消化不少前段时间积压的购房需求,从而导致4月成交有所回落。但板块优质房源保利心语花园成交依然活跃,其4月中原成交均价为86589元/平方米。

  此外,据中原成交显示,4月天河公园板块成交活跃度有明显提升,成交占比从上月的11.1%上涨至22.9%,环比大增11.8%。业内人士分析认为,天河公园板块成交上涨主要有两方面原因:一方面,4月市场供应增加,有较多优质房源释出,如新世界东逸花园、珠江俊园等,客户可选择性增多,入市热情提高;另一方面,板块业主议价空间有所较大,部分盘源降价幅度集中在3%-5%,如近期成交的一套三房120多平方米的东逸花园,从开始叫价1000万元,最后降价至970万元成交,客户接受意愿高,从而成交有所上升。

  4月,越秀区二手网签均价为42042元/平方米;阳光家缘中介网签量为324宗,环比下滑6.09%。需要指出的是,越秀区散盘成交活跃,成交占比达41.5%,环比净增6.9%。据了解,主要由于4月板块释放较多散盘盘源,客户可选择性较多,加上散盘因价格较为低洼,面积较小,总价相对较低,受到不少客户的青睐。其中,小北路散盘、东风东路散盘则最为“抢手”,其中原成交均价分别为54650元/平方米、49560元/平方米。

  另外,据调研了解到,4月东风东板块成交较上月相比明显减少,上门咨询客户数量环比减少2-3成左右,成交周期亦略有拉长。广州中原研究发展部分析认为,东风东板块市场活跃度下滑主要有两方面原因:一方面,3月为学位房需求旺季,东风东板块优质的教育资源吸引客户前来购房,从而导致3月成交冲高,消耗不少客源及优质房源,而4月成交合理回落;另一方面,东风东板块业主报价相对强硬,议价空间较小。其中,楼梯楼业主表现尤其明显。因此,不少置业客户接受意愿低,入市购房热情不高。

  4月,海珠区二手住宅网签宗数为515宗,环比下滑6.19%。海珠区除赤岗板块、广州大道南板块等传统活跃板块外,海珠西板块成交亦有不俗表现。板块优质小区盘源云集,周边生活完善、交通通达性较好,受不少改善、置换客户所青睐。其中以光大花园成交最为活跃,4月成交均价为62107元/平方米,套均均价仅为645万元/套。

  此外,广州中原研究发展部的数据显示,4月海珠区的海珠西板块散盘成交亦相当活跃,主要以一房、两房楼梯楼成交为主,占该板块近成交量5成左右。主要由于楼梯楼散盘总价低,受到不少刚需客户青睐,尤其是首次置业刚需客户,如海珠西板块成交活跃的散盘中成交均价主要集中在23000-28000元/平方米,套均总价约在120万-180万元之间。而且部分客户遇到适合价格就会迅速入市,成交周期一般在7-10天左右。

  4月,荔湾区网签均价为34075元/平方米;阳光家缘中介网签量为199宗,较3月同期下降16.04%,成交占比下降至本月的4.0%。

  广州中原研究发展部分析认为,荔湾区成交下滑严重的主要原因,一方面是荔湾区业主心态仍相对较强,议价空间相对较小。部分准电梯楼房源基本不存在下调放盘价,仅有少部分“卖一买一”的业主急需换房适当下调放盘价,如富力广场有一业主,放盘价530万元,而客户能够接受520万元成交,但业主让利意愿不高,导致造成长时间僵持,最终成交未能达成;另一方面是前段时间优质楼梯楼“笋”盘源去化速度快,但整体市场供应、补给速度较慢,市场上优质货源较少,造成成交出现明显下滑。

  4月份,白云区二手住宅网签宗数为478宗,环比回升4.37%。据广州中原研究发展部监测发现,4月罗冲围板块、白云大道板块依然为区域成交主力贡献板块。其中,白云大道板块景泰新村因价格低洼的优势,成交持续活跃,楼盘成交均价为28867元/平方米;而罗冲围主力成交楼盘则为富力桃园,其成交均价为33127元/平。

  另外,广州中原研究发展部分析认为,近两月来,白云区机场路板块市场出现明显回温,成交周期有所缩短,上门客明显增多,周度带看量从年前的3-4台/周上升至4月的6-8台/周。其预算集中在150万-200万元的意向购房客户占主导。现时,机场路板块的刚需“明星”楼盘主要为云霄楼及汇侨新城,其4月成交均价分别为23607元/平方米、27224元/平方米,套均总价仅仅为171万元/套、201万元/套。其中,汇侨新城楼盘客户多为以小换大的置换需求,而云霄楼置业客户以首次购房的刚需客户居多,年龄多为90后。

  4月,番禺区二手网签均价为25644元/平方米;阳光家缘中介网签量为928宗,环比回升2.77%。但据监测发现,2019年以来,番禺二手成交量虽然始终保持各区二手成交首位,但整体成交占比则较去年有所回落。2018年番禺成交占比基本控制在21%-22%左右。而截至2019年4月,番禺区二手成交占比下跌至18.2%,同比减少2.1%,整体成交能力不及去年。

  此外,番禺华南板块二手楼市成交活跃度亦有明显下滑,网签占比同比下滑5.7%。广州中原研究发展部分析认为,华南板块成交占比下滑主要有两方面原因:一方面,入市门槛高,板块楼价相对钟村、市桥板块而言相对较高,且优质二手盘源均以大面积户型为主,对刚需客户吸引力较弱。如广州雅居乐花园套均总价在400万元/套左右,而祈福新村套均总价仅192万元/套。另一方面,2019年上半年,华南板块一手供应增加,碧桂园藏珑府、珠江铂世湾等优质新房盘源的涌入,致使二手市场成交活跃度有所减弱,部分意向购房客户转移,导致成交占比回落。

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